Vistoria técnica para recebimento de imóvel
A Vistoria para Recebimento é realizada quando o empreendimento está concluído Continuar lendo “Vistoria técnica para recebimento de imóvel”
Inspeção de Fachada em Edifícios
Vistorias e inspeção de fachada em edifícios com o uso de drones. Continuar lendo “Inspeção de Fachada em Edifícios”
Engenharia Diagnóstica
Investigações de patologias em edificações e perícias Continuar lendo “Engenharia Diagnóstica”
Inspeção Predial: Avaliação da saúde de uma edificação
A Inspeção Predial é uma avaliação da saúde da edificação com base nas normas técnicas, e se aplica a todas as edificações edilícias (que possuem partes privadas e partes de uso comum) que compreendem prédios comerciais, residenciais, escolas, centros de compras, além de prédios públicos.
A inspeção predial como exame para checar uma edificação
Assim como a saúde humana requer cuidados constantes para constatar que a pessoa está saudável através de exames e check-ups médicos, também as edificações precisam ter suas especificações, condições técnicas e de funcionamento, periodicamente examinadas através de inspeções prediais.
A inspeção predial tem como objetivo avaliar tecnicamente o “estado de conformidade de uma edificação”, com base nos aspectos de desempenho, vida útil, segurança, conservação, manutenção, utilização, operação e as expectativas dos usuários.
O resultado da Inspeção Predial
O resultado da inspeção predial é um laudo, cujas informações devem atender a Norma de Inspeção Predial Nacional do IBAPE (Instituto Nacional de Avaliações e Perícias de Engenharia) e ser elaborado por profissionais habilitados. O laudo de inspeção predial deve atender a três itens principais:
- Classificação dos defeitos quanto ao seu grau de risco,
- Orientações técnicas de como solucionar os defeitos, e
- Classificação do estado de manutenção da edificação.
Inspeção Predial é uma avaliação da saúde da edificação com base nas normas técnicas, e se aplica a todas as edificações edilícias (que possuem partes privadas e partes de uso comum) que compreendem prédios comerciais, residenciais, escolas, centros de compras, além de prédios públicos.
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Manual do Proprietário para Edificações
O manual do proprietário para edificações é um guia instrutivo sobre como cuidar de um imóvel. Além disso, ele relata os prazos de garantia que uma edificação possui.
Databook Condominial de Engenharia
Um Databook Condominial de Engenharia é o conjunto de documentos técnicos da obra que devem ser entregues à administração da edificação na ocasião da entrega do empreendimento. Continuar lendo “Databook Condominial de Engenharia”
Vistoria Cautelar de Vizinhança
Diz a máxima popular: “Prevenir é melhor que remediar”. A vistoria cautelar reflete essa ideia ao proporcionar segurança para construtoras e vizinhos antes do início de uma obra. Este procedimento busca documentar tecnicamente o estado atual de imóveis ao redor de futuras construções, prevenindo problemas e garantindo uma relação transparente e justa entre as partes.
O Que é Vistoria Cautelar?
A vistoria cautelar é um laudo técnico elaborado por um profissional habilitado, como engenheiros ou arquitetos.
Seu objetivo é registrar o estado atual de uma edificação ou imóvel antes de eventos como obras de grande porte, reformas, demolições ou escavações em áreas próximas. Ela ajuda a proteger as partes envolvidas ao documentar o estado das construções, prevenindo ou minimizando disputas sobre responsabilidades por danos futuros.
Por Que Realizar a Vistoria Cautelar?
- Prevenção de Conflitos: Evita disputas judiciais ou extrajudiciais ao documentar claramente o estado dos imóveis antes da obra.
- Resguardo Legal: Atendimentos à legislação brasileira e às normas técnicas do setor.
- Compromisso com a Comunidade: Demonstra boa-fé por parte da construtora ou proprietário do imóvel em obras ou reformas, promovendo transparência no relacionamento com a vizinhança.
O Que O Laudo Deve Conter?
A norma estabelece que sempre que houver risco de impacto a imóveis vizinhos devido a obras – como escavações, aterros ou fundações – uma vistoria deve ser realizada. O laudo precisa conter:
- Planta ou Croqui de Localização: Mapa dos imóveis ao redor, incluindo aqueles que podem ser afetados, mesmo não sendo confinantes diretos.
- Relatório Descritivo: Detalhamento das condições estruturais dos imóveis, com registro de defeitos ou danos preexistentes.
- Registro Fotográfico: Imagens claras e abrangentes de cada ambiente vistoriado.
Benefícios da Vistoria Cautelar
Para a Construtora ou Proprietário de obras e/ou reformas
- Proteção contra acusações infundadas.
- Redução de custos com eventuais indenizações.
- Melhoria da imagem da empresa junto à comunidade.
Para os Vizinhos
- Garantia de que eventuais problemas serão avaliados de forma justa.
- Registro claro das condições atuais dos imóveis.
Quem Pode Realizar a Vistoria Cautelar?
A vistoria deve ser conduzida por engenheiros ou arquitetos devidamente habilitados, conforme definido nas seguintes legislações:
- Engenheiros: Lei 5194/1966, que regula o exercício da profissão, incluindo atividades de vistorias e laudos.
- Arquitetos: Lei 12378/2010, que define suas atribuições técnicas, incluindo vistoria e pareceres.
Finalidade da Vistoria Cautelar
A vistoria tem como objetivo principal salvaguardar os interesses de todas as partes envolvidas. Caso ocorram queixas futuras, o laudo permitirá:
- Verificar se os danos alegados já existiam antes da obra.
- Avaliar se houve agravamento dos problemas durante a execução da obra.
- Fornecer subsídios para perícias específicas.
A vistoria cautelar não é uma perícia completa, mas sim uma documentação preventiva e imparcial do estado atual dos imóveis.
A adoção sistemática da vistoria cautelar agrega transparência e valor às obras de engenharia. Ela fortalece a relação entre construtoras e comunidades e minimiza riscos legais, garantindo um ambiente de confiança e profissionalismo.
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