Veja entrevista realizada com o Presidente do IBAPE, Eng. Frederico Correia Lima. Especialista explica passo a passo o funcionamento deste serviço e como medidas de observação podem evitar grandes dores de cabeça. A maioria das pessoas não sabe, mas uma das principais responsabilidades dos síndicos é a contratação de um engenheiro civil e arquiteto especialista…
via Inspeção predial: por que é tão importante saber o que é? — Ibape Nacional » Notícias e Destaques
O Brasil é um dos alvos preferidos para os raios. Segundo o Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais (INPE) mais de 50 milhões de raios caem por aqui todos os anos. A cada 50 mortes causadas por raios no mundo, uma delas é em terras brasileiras. Somente no período dos anos 2.000 a 2.014 foram pelo…
Aguardar os problemas aparecerem nos prédios para então resolvê-los, geram correções muito mais caras do que implantar uma cultura de manutenção preventiva.
Os edifícios, assim como as pessoas, precisam de cuidados constantes.
Desabamentos como os da cobertura da Igreja Renascer, em São Paulo, do edifício Liberdade no centro do Rio de Janeiro, e do edifício Senador, em São Bernardo do Campo (SP), são exemplos de tragédias que ocuparam o noticiário nacional recentemente e que trouxeram à tona a preocupação com as condições de uso e manutenção das edificações.
Quem é o responsável pela manutenção predial?
A responsabilidade legal de garantir que as edificações preservem suas condições de segurança para os usuários é do Sindico, sendo citado no Código Civil (item V, artigo 1.348), Código Penal (artigos 129 e 132) e no CDC (item VIII, artigo 34) como o principal agente para garantia da salubridade e conforto, cuja atuação é através da inspeção e manutenção predial. Atualmente, várias cidades brasileiras possuem também legislações específicas para a segurança estrutural dos edifícios, a serem observadas na elaboração dos projetos e na execução, bem como no funcionamento das edificações.
Como implantar a cultura de manutenção preventiva nas edificações?
O passo inicial é através de uma inspeção predial, que se trata de uma avaliação do real estado de conservação e manutenção da edificação, bem como o grau de criticidade das deficiências constatadas. A inspeção possibilita a emissão de laudo com prioridades técnicas que auxiliam na elaboração do plano de manutenção.
É uma espécie de consulta com clínico geral a partir da qual se estrutura o laudo de inspeção, documento técnico, que deve ser conduzido de acordo com as orientações e prazos estipulados e, ainda, pode ser útil para apoiar estudos de valorização e modernização de imóveis e reduzir prêmios de seguro. O mais importante é que o laudo de inspeção predial contenha informações claras sobre os problemas encontrados e como o síndico poderá resolvê-los de forma prática.
Ao lado, um infográfico apresenta os diferentes sistemas que devem ser avaliados, no mínimo, em uma inspeção predial:
1.Alvenarias
2.Estruturas de concreto armado e protendido
3.Fundações
4.Para-raios e aterramento
5.Impermeabilização e Cobertura
6.Instalações elétricas
7.Revestimento de fachadas
8.Instalações hidráulicas e de gás
O essencial é compreender o risco que a falta de manutenção em sistemas como os citados acima podem ocasionar para a edificação. Por exemplo, o sistema pára-raios e aterramento tem o objetivo de direcionar as descargas elétricas para o solo, se o edifício for atingido por um raio. Caso esteja deficiente ou inoperante, pode resultar em perdas dos equipamentos elétricos e até incêndios.
A inspeção predial deve ser realizada por empresa especializada que possua profissionais habilitados, com inscrições válidas no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia). É importante que se avalie a experiência dos profissionais envolvidos e o escopo dos serviços prestados.
A REALIZAR é uma empresa de engenharia especializada em soluções técnicas para preservação das edificações e na prevenção de problemas.
A equipe conta com profissionais atuantes no mercado da construção civil e manutenção predial de alto e médio padrão há mais de 15 anos.
Para qualquer reforma de instalação de equipamentos, ou alterações que modifiquem as características previstas originalmente na entrega do edifício para o condomínio, é necessário o apoio de profissionais habilitados, ou seja, que possam emitir ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Ela é a garantia de que os serviços estão sendo prestados por profissionais com situação regular.
Sempre exija a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional contratado. Ela é o registro do contrato entre o profissional e seu cliente, e foi instituída pela Lei Federal nº 6.496/77. A ART define para os efeitos legais os responsáveis pelos serviços técnicos contratados.
Veja abaixo os serviços para os quais é imprescindível o acompanhamento por profissional habilitado:
1.Estrutura – pilares, vigas e lajes;
2.Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas /SPDA (para-raios);
3.Dados e comunicação como centrais de computação telefônica tipo PABX, PAX, PBX, KS, CPA, distribuidor de chamadas ou outros porteiros eletrônicos, sistemas de alarme, circuitos fechados de TV (CFTV) e de sonorização;
4.Equipamentos industrializados como portões automatizados e cercas elétricas;
5.Obras civis, serviços e reformas em prédios e domicílios: pinturas, recuperação de fachadas, impermeabilização, construções diversas;
6.Instalações elétricas e hidrossanitárias
7.Elevadores;
8.Prevenção e combate a incêndio;
9.Instalações de condicionadores de ar, exaustores e ventiladores;
10.Instalações de gás e central de GLP;
11.Esquadrias e fachadas cortina;
12.Execução de controle de pragas;
13.Instalação e/ou manutenção de geradores;
14.Instalação e/ou manutenção de caldeiras.
O CREA trabalha para coibir a ação de leigos que possam colocar em risco o bem estar e a segurança dos usuários do condomínio ao prestar serviços que exijam habilitação técnica.
Para evitar esses riscos, preste atenção nessa orientação: Sempre que o condomínio for contratar um profissional ou empresa, certifique-se que ele está devidamente habilitado e com registro em dia no Crea. A verificação pode ser feita através do site do CREA de sua região, acessando “Consulta a Profissionais e Empresas”. O registro é a garantia que os serviços serão prestados dentro de padrões técnicos.
